曲阜五马祠街商业区改造项目

 一、项目内容
 五马祠街处于曲阜老城区重要位置，从鼓楼南街至新东门全长约0.6公里，与棋盘街、东南门大街交汇，是曲阜传统的商业街区。《曲阜市明故城控制性详细规划》中，确定本街为明故城中的一级支路，传统步行街巷，并处于主要游览线路中。
 规划设计拟在《曲阜市明故城控制性详细规划》所确定的城市空间结构、建筑控制图则、道路交通组织的前提下，遵循曲阜市整体城市规划设计原则，确立五马祠街商业旅游步行街定位，对五马祠街进行环境综合整治、提升整体，确定本街区综合整治的总体目标为：基础设施完善、建筑风貌协调、招牌广告适宜、空间环境雅致。
 1、对街区建筑进行整体拆除，建设过程中可借鉴原有历史风格，要符合明故城总体规划，注意与孔府孔庙相协调；
 2、完善市政配套基础设施；
 3、实施交通管制，打造步行空间；
 4、设立五马祠街管理机构，负责后期管理维护工作。
 二、项目可行性
 五马祠街在刚建成之初，曾经作为全国著名的特色街区吸引了很多参观学习，一直是曲阜的商业经济中心。但随着曲阜“保护旧城区，建设新城区”，五马祠街的基础设施逐渐落后，其商业类型定位于面向市民，未能根据社会发展实际情况转向面对旅游及经营文化商品，导致自身的没落。目前存在的问题主要有基础设施落后、道路坑洼不平、管线管网杂乱、建筑外观陈旧、室外广告杂乱、违章搭建隐患。
 项目立足于更好地保护国家历史文化名城，突出明故城古朴典雅的儒家文化韵味，通过五马祠街商业区的改造，改善明故城旅游环境，打造历史、旅游价值的项目，更加突显“孔子故里、东方圣城”旅游名城的形象，将“三孔”旅游内涵不断延伸，拓宽为全城旅游，为游客营造一个富有儒家文化品味的旅游氛围，带动曲阜旅游形象和旅游品牌的塑造，促进曲阜旅游产业的快速发展。
 三、效益分析
 项目计划用2—3年时间完成，总建筑面积约144000平方米，均为商业用房及相关配套设施，总投资约5.76亿元人民币。由于项目所在五马祠街的重要经济、旅游地位，改造后的整体形象和品味大幅提升，因此该地段的商业价值也将大幅提高。
 曲阜是国际著名的旅游城市，拥有较高的世界知名度，无论是来曲游客还是本地人群的消费能力，都有巨大的市场潜力。2007年曲阜接待中外游客630万人次，孔庙单个景区入园人数突破200万人次，社会旅游收入19亿元，占GDP的11.3%，其中门票收入1.5亿元，受京沪高速铁路开通和中华文化标志城建设影响，游客将大幅增加。而且曲阜旅游为文化旅游，基本不受季节变化的影响。周边地区多为煤矿等国有大型企业聚集区，人均购买力在山东排名青岛、济南之后。以曲阜为中心60公里半径内，人口2000多万，人均GDP超过4000美元。
 如果仅是改造后全部出售，可收入约10.08亿元，利润为4.32亿元；如果将该街区进行租赁或用于自营各种旅游及相关服务业务，随着曲阜旅游市场的不断扩大，可取得长期更加稳定的收入。
 四、合作方式
 鼓励采取独资方式进行改造建设。

联系人： 张伟  颜红艳 电话（传真）：0537——4498623
Email：qfwjmj@163.com